因卖发房屋有木面积误差没签合同，收了定金打

能否退定金需看双方约定，面积误差超3%可要求退房退定金。
依据《商品房销售管理办法》，若面积误差比超3%，买受人有权退房并要求退定金，否则可能面临定金损失。
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积误差可协商或诉讼处理。
具体操作：1. 与卖方协商，查看合同或协议中是否有面积误差处理条款，要求按约定退定金；2. 若无约定或协商不成，咨询专业律师，准备证据材料，向法院提起诉讼，依据《商品房销售管理办法》等法规要求退房并退定金。
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处理此问题常见方式有协商、诉讼。
建议先与卖方协商，明确面积误差及退定金事宜；若协商无果，可通过法律途径诉讼解决，根据法律规定维护自身权益。