楼房外墙瓷砖脱落是谁负责

楼房外墙瓷砖脱落责任需视情况定。依据《物业管理条例》等，质保期内由开发商负责，过期且缴纳物业费及维修基金则由物业申请维修基金处理，否则由居民承担。不及时处理可能导致伤人事故，需承担相应法律责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
外墙瓷砖脱落需分情况处理。质保期内，直接联系开发商维修；过质保期且缴物业费，向物业反映申请维修基金；未缴费或老旧小区，需居民协商共同承担维修费用，或组织筹款维修。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理楼房外墙瓷砖脱落，常见方式有开发商负责、物业申请维修基金或居民共同承担。质保期内找开发商，过期且缴费则找物业，未缴费或老旧小区则由居民协商处理。