精装修房交房两年后，埋地水管漏水问题由谁承

精装修房交房两年后水管漏水，责任需依具体情况而定。《物业管理条例》等规定，若因房屋装修导致漏水，房东负责；若水管老化房东未及时更换，房东担责；房客忘关水管则房客全责。不及时处理可能导致损失扩大，影响邻里关系。
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水管漏水需分责处理。装修问题找房东；水管老化通知房东换；自身原因自担责。具体操作：1.装修问题，与房东协商赔偿维修；2.水管老化，书面通知房东限期维修，逾期可自修后要求房东承担费用；3.自身原因，立即维修并赔偿楼下损失。
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处理水管漏水问题，需先明确责任归属。如为装修问题，找房东协商；水管老化则通知房东维修；若是自身原因，应自行承担。选择处理方式时，需根据实际情况判断责任方，并与之协商解决方案。